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房产知识

问题 涉港、澳、台和外国人办理交易手续须知
答案

一、涉外房屋交易的情形

1、房屋交易申请人是香港居民、澳门居民、台湾同胞、外国人或境外法人、其他组织的;

2、申请人提交的交易材料系港、澳、台或外国人、境外法人、其他组织所在地区、国家有关机关出具的;

3、申请材料一般包括身份证明、婚姻证明、委托书及其他用于办理房屋交易的证件、文书。

二、港澳台同胞、外国人的身份证明

1、港澳同胞申请房屋交易,提交的身份证明材料包括港澳居民来往内地通行证或经有关部门认证的身份证明等;

2、台湾同胞申请房屋交易,提交的身份证明材料包括台湾居民来往大陆通行证或经有关部门认证的身份证明等;

3、外国人申请房屋交易,提交的身份证明材料包括其所在国签发的护照、或经中国政府主管机关签发的居留证等;

4、境外法人或其他组织申请房屋交易,提交的身份证明材料包括经有关部门认证的商业登记证、登记证明、注册证书、批准该法人、其他组织成立的文件等。

三、港澳同胞、外国人办理房屋交易中需公证、认证情形

1、港澳地区自然人、法人、其他组织提交的身份证明、婚姻证明、委托书、司法文书等当地有关机关或部门出具的材料,除港澳居民来往内地通行证外,应当经司法部委托的律师作为委托公证人,负责出具有关公证文书,并经中国法律服务(香港)有限公司、中国法律服务(澳门)有限公司审核并加盖转递专用章后使用,其中司法文书还需经杭州市中级人民法院认可。

2、台湾地区自然人、法人、其他组织提交的身份证明、婚姻证明、委托书、司法文书等当地有关机关或部门出具的材料,除《台湾居民来往大陆通行证》外,应当经公证后由海峡交流基金会(海基会)转递至浙江省公证员协会查证后使用,其中司法文书还需经杭州市中级人民法院认可。

3、国外自然人、法人、其他组织提交的身份证明、婚姻证明、委托书、司法文书等当地有关机关或部门出具的材料,区分以下情况办理:

(1)该国与我国有外交关系的,由我国驻该国使、领馆认证,同时需提交经我国公证机构公证的中文译本。

(2)该国与我国没有外交关系的,由该国和我国都有外交关系的第三国驻该国使、领馆认证,同时需提交经我国公证机构公证的中文译本。

(3)外国护照无需经使、领馆认证,但需同时提交经我国公证机构公证的中文译本。

(4)国外司法机关出具的司法文书需经杭州市中级人民法院认可。

4、申请人如其中一方或双方为港、澳、台或国外的自然人、法人或其他组织的,其提交的法律文件(如房屋转让合同、抵押合同、委托代理合同、委托书等)应当办理公证,若购房人为港、澳、台或国外的自然人、法人或其他组织的,还须提交经杭州市国家安全局出具的同意购房文件。

5、房屋交易申请人提供的交易材料是外文的,应当提供经我国公证机构公证的中文译本。

问题 限购之后怎样办理交易确认?
答案

办理交易确认时,房产交易管理部门会审核购房人的身份证明原件、杭州户籍人员的户籍证明原件、非杭州户籍人员的婚姻证明原件、户籍证明原件、《非本市户籍居民家庭成员及名下住房情况申报表》和《杭州市区非本市户籍居民家庭住房情况查询记录》原件,以及购房合同、房产权属证明等材料。如果发现购房人提供虚假信息或提供证明文件不符合要求的,不予办理相关房产交易确认手续。未办理房产交易确认不得办理不动产登记。

问题 限购之后自助网签如何办理?
答案

杭州户籍人员自主购房的,需提供购房人身份证明、户籍证明原件,自助签约窗口工作人员在查档系统中确认信息后进行网签。如购房人为外地户籍,其配偶和未成年子女中有杭州户籍人员的,提供购房人身份证明、杭州户籍人员的户籍证明、家庭关系证明原件,工作人员在查档系统中确认信息后进行网签。

  非杭州户籍人员自主购房的,需凭家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明原件和复印件先行到杭州市房产档案馆查档,然后凭《非本市户籍居民家庭成员及名下住房情况申报表》、杭州市房产档案馆出具的《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》到自助签约窗口进行网签。

问题 了解房产交易政策的咨询电话?
答案

咨询电话:87017030。

问题 双休日可以办证吗?
答案

双休日和节假日在平海大厦和钱江新城市民之家可以受理。工作日中午可以到平海大厦办理。以上服务为业务受理,网上签约、审核需正常工作时间办理。

问题 未成年人名下的房屋可以买卖吗?
答案

可以。但未成年人申请房屋过户,应当由监护人凭监护证明代为申请。如要出售未成年人名下的房产,监护人还应当提交为被监护人利益的书面保证(需公证)。

问题 外地人在杭州如何购房入户?
答案

外地人在杭购房入户,是指非杭州市户籍人员(夫妻双方均为杭州八城区以外的户籍)在杭(上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江、钱江新城、下沙)购买住宅(包括商品房和二手房),达到一定购房价值和时限,并符合相关规定,经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理 1户(夫妻以及未成年子女)杭州户籍。购房入户后,房产3年内不得上市交易,不得抵押、不得出租。

购房区域

购房价值

购房时间

上城区

100万元以上(含100万)

2008年10月14日以后

下城区

80万元以上(含80万)

拱墅区

江干区

西湖区

滨江区

80万元以上(含80万)

2008年10月14日以后

钱江新城

100万元以上(含100万

下沙

60万元以上(含60万)

  购买商品房以签订合同并以备案时间为准;购买二手房以签订合同后开具不动产专用发票时间为准。

  购房人办妥不动产登记后,至交易大厅申请办理《外地人在杭购买住宅确认表》,领取《外地人在杭购买住宅确认表》后,向房屋所在地公安机关申请办理户籍入杭手续。

  关于公安部门入户的具体事项,可咨询杭州市公安局户籍管理部门(电话:87280478)。

  根据我局与市公安局联合发布的《关于暂停实施市区范围内购房入户政策的通知 》(杭房局〔2016〕204号)精神,自2016年9月28日起在我市市区范围内暂停实施购房入户政策。对2016年9月27日前(含9月27日)已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人,仍按《杭州市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于外地人在杭购房入户试点办法的通知》(杭政办〔2006〕6号)、《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》(杭政函〔2008〕211号)、《杭州市人民政府关于加强保障性住房建设支持自住型和改善型住房消费促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》(杭政函〔2010〕3号)和《关于进一步加快萧山区余杭区与主城区一体化发展的若干意见》(市委〔2014〕17号)文件执行。


问题 亲属间房屋过户如何办理?
答案

答:可以按买卖或赠与方式办理过户。

问题 自主买卖房产过户如何办理?
答案

答:买卖双方持原不动产证书(或房屋所有权证)、买卖双方身份证明、婚姻证明等资料到市区各交易大厅签订《杭州市房屋转让合同》并办理交易过户。

问题 赠与房产过户如何办理?
答案

答:(一)赠与双方先到公证处办理《赠与公证》;

(二)赠与双方持原不动产证书(或房屋所有权证)、赠与公证书、身份证明、婚姻证明等资料办理赠与过户。

问题 父母的房产如何加上子女的名字?
答案

答:可以按部分买卖或部分赠与的方式办理过户。

问题 一套父母和儿子共有的房产,如何去掉儿子的名字?
答案

答:可以通过买卖或赠与的方式办理份额转让。

问题 银行的贷款还清了,如何办理抵押注销?
答案

答:凭代理人身份证、抵押注销申请表、不动产登记证明(或房屋他项权证)、贷款结清证明、不动产证书(或房屋所有权证)、银行营业执照副本等资料申请办理抵押注销手续。

问题 婚前房产加配偶名字如何办理?
答案

答:夫妻双方持双方身份证明、婚姻证明、不动产证书(或房屋所有权证)等资料,现场填写夫妻财产约定书办理。

问题 夫妻双方离婚了,如何办理离婚析产?
答案

答:若为协议离婚的,双方持原不动产证书(或房屋所有权证)、双方身份证、离婚证、离婚协议书等办理;若为法院诉讼离婚,法院判决房产归一方所有的,房产归属方单方持原不动产证书(或房屋所有权证)、本人身份证、司法文书等资料办理。

若房屋存在抵押,需抵押权人共同提交抵押变更申请表、抵押变更协议和不动产登记证明(或房屋他项权证)共同申请办理抵押变更手续。

问题 经济适用住房性质变更为完全产权如何办理?
答案

(一)先到市地税局直属分局缴交土地出让金;

(二)申请人持身份证明、婚姻证明、不动产权证书(或房屋所有权证)、契证(盖有“已补缴土地收益”印章)、浙江省土地出让金专用票据(第二联 收据联)等资料办理房屋性质变更。

问题 房屋的建筑面积与套内面积的关系?
答案

答:建筑面积=套内面积+公摊面积。

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